Эта статья является ответом на запросы которые мы получили от наших пользователей и легко показывает насколько просто ценится коммерческая недвижимость. У нас есть выбор из двух основных типов ценообразования:
- Сравнительное - необходимо ознакомиться с ценами на подобные арендуемые объекты
- Оценочный - актив стоит ровно столько, сколько дохода принесет в будущем.
Если вас интересует аренда торговых помещений в киеве, то ознакомьтесь с нашим предложением коммерческой аренды.
В соответствии с этим подходом, сдаваемое в аренду коммерческое помещение по адресу ул. Маршал стоит много, только потому, что оно генерирует много дохода. Если по каким-то причинам цены на аренду на улице Маршала упали (в том числе ставки аренды помещений), его цена также должна падать.
Ключом к оценке имущества является ставка капитализации (синоним рентабельности).
Таким образом, мы можем легко определить ставку капитализации, которая генерирует доход. Иногда, однако, мы знаем, доход от сдачи в аренду и пытаемся оценить, какой должна быть цена ее продажи. Если вы хотите продать арендуемую коммерческую недвижимость, то стоит проверить аналогичные предложения. Вы можете проверить их в области инвестиционных предложений. Точно так же, если вы хотите купить арендуемые торговые помещения и пытаетесь оценить, сколько вы могли бы заплатить за них, то стоит ответить на вопрос, какую норму прибыли на вложенный капитал вы ожидаете получить.
Для многих людей, основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является цена за квадратный метр. Тем не менее, есть помещения в непосредственной близости друг к другу, где цена продажи за квадратный метр диаметрально противоположна. Помимо технических аспектов собственности, учитывается доход от аренды и рентабельность помещений.
Для каждого инвестора доходность является основным критерием для оценки инвестиций, и именно поэтому она имеет такое влияние на оценку. Это также причина почему каждое помещение в аренду в инвестиционном предложении имеет расчетную ставку капитализации. Так намного проще для вас оценить предложение.
Модель такой оценки арендованного имущества является наиболее распространенной, позволяет легко и быстро рассчитать оценку имущества. Она отлично работает и не требует каких-либо дополнительных математических расчетов при разумном использовании.