Значна кількість потенційних покупців нерухомості під час ухвалення рішення про придбання квартири, не знають, що краще обрати, новобудова або вторинка. Вибір дійсно складний, адже обидва варіанти можуть похизуватись плюсами і мінусами. Кожен випадок індивідуальний, а з пропозицією проблем не виникає, адже на сайті з продажу нерухомості можна знайти велику кількість вторинного житла й пропозицій від забудовника. Одні під час вибору нерухомості орієнтуються на його вартість, для інших важлива саме якість будівництва. Щоб вам було простіше зорієнтуватись, що саме варто обрати, квартира в новобудові чи вторинне житло, пропонуємо ознайомитись з нашим корисним матеріалом.
Що обрати: квартира в новобудові чи вторинний ринок – переваги та недоліки кожного
У кожного свої очікування стосовно майбутнього житла. Вирішуючи, яку саме обрати нерухомість, потрібно детально дослідити переваги та недоліки новобудов і квартир на вторинному ринку.
Переваги та недоліки вторинного ринку
Квартири на вторинному ринку мають наступні переваги:
- Великий вибір нерухомості. Вторинний житловий фонд різноманітніший, порівняно з новобудовами. Тому ви отримаєте набагато більше свободи у виборі району та за іншими параметрами.
- Швидке заселення. Ви можете переїхати в квартиру одразу після оформлення договору купівлі-продажу. Велика кількість варіантів квартир мають чудовий житловий стан.
- Комфортне проживання. Якщо ви заселитесь одразу, то не будете мати проблем з постійним шумом (якщо сусіди й будуть робити ремонт, то це не буде відбуватись з усіх сторін).
Вторинне житло має велику кількість мінусів, хоча безліч покупців здатні закрити на це очі. До найголовніших відноситься те, що такі будівлі мають старі комунікації, не завжди зручне планування. Часто зустрічаються квартири з малогабаритною кухнею, прохідними кімнатами та ін. Що стосується іпотеки, то частіше за все її неможливо взяти на вторинну нерухомість.
Чим приваблива новобудова
Квартира в новобудові може похизуватись наступними перевагами:
- Розумна ціна. Вартість квадратного метра у новобудові буде нижчою, якщо порівняти з вторинним житлом. Найдемократичніші ціни у будівель – на стадії проектування або ж котловану.
- Можливість взяття житла в іпотеку. Забудовники можуть пропонувати взяти житло в розстрочку на вигідних умовах. Це найкраще рішення, якщо у вас зараз немає повної суми.
- Сучасний та новий будинок. Ніяких затхлих під’їздів, даху, що протікає, інших проблем. Новий житловий комплекс обладнаний сучасними комунікаціями. Також він здатен прослужити довгий час.
- Безпека. Сучасні житлові комплекси обладнані камерами відеоспостереження, мають закритий двір та окрему зону паркування виключно для тих, хто живе у будинку.
Якщо розглянути недоліки, то головним є те, що заселення відбувається не одразу. У деяких випадках потрібно почекати 2-2,5 роки з моменту початку продажів до здачі в експлуатацію. Також перед заселенням потрібно буде зробити ремонт, при цьому ним будуть займатись всі ваші сусіди, тому підготуйтесь до значного шуму. Враховуйте, що свіжий будинок дає усадку, тому ремонт згодом може зіпсуватися.
На завершення варто відмітити, що під час вибору новобудови чи вторинного житла потрібно тверезо оцінити переваги та недоліки кожного варіанту. Об’єктивно, ризик під час купівлі вторинної нерухомості значний, а комфорту не так багато. Купуючи житло в новобудові, ви ризикуєте тільки тим, що можете натрапити на недобросовісного забудовника. Таким чином, можна втратити всі свої гроші. Тому варто звертатися до перевірених надійних ріелторів.