Может показаться, что аренда коммерческой недвижимости не представляет собой ничего сложного. Нашел помещение в интернете, посмотрел его и подписал договор – что может быть проще? Но на самом деле все далеко не так. Ведь сначала нужно потратить много времени на поиск именно того, что нужно, выбор подходящей цены, оценку своей возможной прибыли и многое другое. Поэтому данный вопрос нуждается в особенном, внимательном и тщательном подходе. Только так можно добиться желаемого эффекта от снятия недвижимости под развитие бизнеса.
Поиск недвижимости
Самое сложное – это найти действительно подходящий объект. Идеально, если удастся заключить договор с владельцем, а не с посредником. Но такое сейчас случается крайне редко. Ведь только 10% всей недвижимости сдается владельцами. 90% - это агентства, которые за свои услуги берут дополнительную плату.
Искать объявления в газетах уже не актуально, все идет в основном через интернет. Да и поиск там достаточно простой, есть специальные фильтры, которые позволяют просматривать только подходящие по квадратуре, цене и месту расположения объекты.
Желательно просмотреть несколько понравившихся вариантов, чтобы выбор был осознанным и верным. Потом можно переходить на второй этап подписания договора и передачи объекта во владения.
Заключение договора и передача объекта
Здесь только на свои знания надеяться не нужно. Необходимо пригласить юриста, который бы смог оценить договор, увидеть все подводные камни, если они там есть. Важно тщательно проверить все документы на недвижимость, все ли законно и честно. Обращайте внимание также и на условия аренды, а именно:
1) Коммунальные платежи;
2) Цену за месячную аренду и ее возможный рост, если это предусмотрено договором;
3) Возможность ремонта;
4) Форс-мажорные ситуации;
5) Условия расторжения договора.
Подписывать договор нужно в нескольких экземплярах, чтобы оригинал сохранялся на руках на протяжении всей аренды. Еще один важный документ – акт передачи недвижимости арендодателем арендатору. Именно с этого дня, когда подписан акт, арендодатель имеет права на недвижимость и может начинать проводить ремонтные работы на месте.
Сейчас выбор аренды коммерческой недвижимости достаточно большой, поэтому найти действительно подходящее по всем параметрам помещение не составит никакого труда. Строятся даже специальные бизнес-центры, где объекты сдаются по этажно, для разных компаний. Главное, это скрупулезно все изучать, тогда удача будет на Вашей стороне!