В конце весны и начале лета на инвестиционном рынке петербургской недвижимости наметилось заметное оживление. Сразу несколько крупных застройщиков и девелоперов проявили активный интерес к земельным участкам под строительство. В этот период была заключена не одна сделка купли-продажи земли, а также долговременной аренды участков.
Кто покупает?
Среди покупателей земли под новостройки – компании с достойной репутацией и большим стажем.
- По объему инвестиций в землю под застройку лидирует ГК «ЦДС». На счету компании – два приобретенных участка в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. По оценке медиахолдинга РБК Петербург, покупка обошлась застройщику в солидную сумму – не менее 5 млрд рублей.
- Два участка – на Воскресенской набережной и Крестовском острове – куплены группой компаний «Еврострой» для возведения жилых комплексов элит-класса.
- ГК «Лидер Групп» оформила покупку земли в Каменке. Участок выкуплен у стоящего на грани банкротства холдинга СУ-155.
- Компания «Эталон» получила во владение территорию под жилищную застройку на проспекте Космонавтов.
- Застройщик «РосСтройИнвест» приобрел участок земли на проспекте Маршала Блюхера.
Как происходит покупка?
Понятие рынка земельных участков в Петербурге более чем условно. Прайса, где значился бы перечень доступных к покупке объектов с указанием ценников, не существует. Каждая конкретная сделка купли-продажи совершается в результате удачного стечения обстоятельств, каждой предшествуют длительные деловые переговоры. Вдвойне сложно получить в собственность участок, полностью укомплектованный необходимыми инженерными сооружениями и системами. Но есть и исключения. Одно из них – заключенный компаниями LEGENDA и «Балтийская жемчужина» договор субаренды участка земли в 4 га под жилищное строительство вдоль проспекта Героев.
Мнение экспертов
Аналитики инвестиционно-строительной компании NAI Becar провели подсчеты и выяснили, что во втором квартале текущего года количество сделок с землей под недвижимость возросло на 351% по сравнению с первым. Но делать выводы о стабильности роста приобретения участков под строительство преждевременно – для этого следует дождаться результатов третьего квартала.
Проанализировали ситуацию и эксперты международной консалтинговой компании Colliers International. Они пришли к заключению, что интерес к приобретению земли со стороны генподрядчиков и девелоперов вызван уменьшением объемов коммерческих заказов. Строительство жилищных объектов на приобретенных участках призвано компенсировать падение оборотов.