Вам потрібен документ, який визначить вартість нерухомості? В цьому випадку необхідно скористатися послугами професійного оцінювача нерухомості, який проведе оцінку нерухомого майна (офіційне підтвердження вартості будівлі або об'єкта). У цій статті ви дізнаєтеся про вартість такої оцінки та про проблеми, які вам слід знати, перш ніж ви вирішите найняти компанію, яка оцінить вартість власності.
Яка оцінка нерухомості, машин і устаткування?
Згідно з чинними правилами (Закон про управління нерухомістю) оцінювач нерухомості (це єдина людина, яка може зробити оцінку) визначає ринкову вартість даного об'єкта. Враховуються (в разі квартири):
- поточний технічний стан
- оточення
- середня ринкова ціна
- планування.
Після аналізу всіх елементів оцінювач складає звіт про оцінку, тобто документ, форма і зміст якого також визначені в Законі про управління нерухомістю.
Які об'єкти підлягають оцінці?
- житлова і комерційна нерухомість
- земельна нерухомість
- комерційна нерухомість
- обмежені права власності та інше.
З якою метою складаються звіти про атестацію?
- забезпечення вимог банку
- продаж
- податкові цілі
- перетворення з права особистого користування в безстрокове право
- оновлення плати за безстроковий узуфрукт
- визначення вартості основних засобів, яка необхідна для розрахунку амортизації.
Від чого залежить вартість створення оціночного звіту?
- розмір податків, зборів, пов'язаних з доступом до оцінюваного об'єкта
- дата, на яку повинна бути проведена оцінка
- призначення, площа і вид складових частин, що знаходяться на оцінюваної нерухомості.
Документи, необхідні для проведення оцінки об'єкта:
- виписка з земельної книги
- контур кадастрової карти для визначення місця розташування об'єкта
- виписка з земельної та іпотечної книги або нотаріальний акт
- проєкція даного приміщення.
Хто може скористатися послугами оцінювача нерухомості?
Клієнтами такої компанії можуть бути фізичні та приватні особи, органи місцевого самоврядування, банки, суди, а також підприємства.
Середня вартість орієнтовної оцінки квартири від 700 грн. Важливо найняти професійного оцінювача нерухомості, щоб визначити вартість власності, машин і обладнання. У нього повинен бути багаторічний досвід роботи, а також хороші відгуки клієнтів.
При прийнятті рішення про надання іпотеки банки дуже часто покладаються на власну оцінку, підготовлену оцінювачем нерухомості, з яким вони постійно співпрацюють. Лише деякі з них визнають документ про оцінку, надану клієнтом, зроблений зовнішнім оцінювачем. Проте, це важливий елемент для банку, оскільки він підтверджує вартість майна, яке буде використовуватися в якості забезпечення позики.
Оцінка нерухомості також часто необхідна в справах про спадкування і при розірванні шлюбу, коли відбувається розділ майна. Потім, на основі звіту про оцінку, суд може більш точно визначити вартість майна і внесок кожного боку, а, отже, який відсоток і яка сума належить кожному.