До недавнего времени покупка сельскохозяйственного участка с целью постройки дома была выгодным делом. Ситуация изменилась, когда вступил в силу закон о защите сельскохозяйственных земель. Хотя участки сельхоз назначения по-прежнему дешевле участков под застройку, построить на них не так-то просто. Для быстрой и успешной реализации проекта отвода земельного участка, воспользуйтесь помощью специалистов на сайте https://cibcenter.com.ua/.

Строительство дома на с/х участке - рентабельность

Приобретение сельскохозяйственных участков для строительства было ограничено законом о продажи недвижимости, принадлежащей фонду сельскохозяйственной собственности, и внесении изменений в некоторые законы. Предположение этого акта было главным образом направлено на ограничение возможности покупки земли для иностранных инвесторов. В настоящее время, если участок предназначен для сельскохозяйственного производства и включен в местный план территориального развития, его может приобрести индивидуальный фермер и только при условии, что он обязуется управлять фермой на 10 лет. Из этого правила есть исключения, но в целом построить дом на сельскохозяйственном участке сложно, а иногда даже невыгодно.

Какие участки можно купить, не будучи фермером?

По-прежнему можно свободно покупать земельные участки, которые не включены в местные планы пространственного развития и предназначены для сельскохозяйственного производства (растениеводства или животноводства). Также разрешено приобретать земельные участки площадью менее 0,3 га. Однако сельскохозяйственные угодья делятся на такие небольшие участки неохотно.

Еще одно исключение - земельные участки площадью до 0,5 га, на которых на дату вступления в силу закона уже находился жилой дом. Стоит добавить, что землю сельскохозяйственного назначения могут купить и родственники фермера:

  • дети,
  • внуки,
  • родители,
  • бабушки и дедушки,
  • супруги.

Родственники фермера также могут подарить землю, унаследовать ее, передать любому человеку.

Стать фермером, чтобы купить участок земли?

По правилам фермер - это лицо, имеющее сельскохозяйственное образование или управляющее фермой не менее 5 лет. Например, ландшафтная архитектура, ветеринария и садоводство также считаются сельскохозяйственными. Инвесторы, получившие такое образование, без особого труда построят дом на приусадебном участке. Однако кажется странным, чтобы иметь землю под строительство по несколько более низкой цене, чем на обычной строительной площадке, нужно много лет обучения.