Какие шаги нужно предпринять для покупки / продажи дома?
Шаг 1: подписать договор с агентом по недвижимости
Формально процесс продажи недвижимости начинается, когда домовладелец решает, что готов продать. Домовладелец ищет агента по недвижимости, обычно по рекомендации или через Интернет. Затем домовладелец и агент согласовывают условия комиссии агента. Придя к соглашению, они обычно подписывают договор об исключительном праве на продажу. Это связывает домовладельца и агента при продаже собственности и гарантирует агенту компенсацию, если дом будет продан в отведенный период времени.
Шаг 2. Публикация объекта на тематических площадках
После заключения контракта агент опубликует дом на местных площадках. Это делает дом доступным для других агентов и брокеров в этом районе. Агент также будет продавать дом на своем веб-сайте и проводить дни открытых дверей, чтобы объявить потенциальным покупателям, что дом доступен для продажи.
Шаг 3. Покупатель находит дом
Параллельно с этим происходят шаги 1 и 2, покупатели ищут дома. Традиционно это была работа агента покупателя. Агент будет искать дома на площадках по соответствующим критериям своего клиента, а затем представлять ему результаты поиска. Клиент просматривает доступные дома, ходит на просмотры, а затем решает сделать предложение по покупке объекта или говорит агенту поискать еще. Однако на этот шаг во многом повлиял Интернет. Сегодня многие покупатели жилья ищут дома прямо в Интернете без помощи агентов.
Шаг 4. Покупатель делает предложение
Если покупателю понравится то, что он видит, он сделает предложение, которое может быть ниже изначальной стоимости. Обычно покупатель прежде советуется совместно с агентом, который может посоветовать цену, за которую, продавцы согласятся продать. Так же он проконтролирует непредвиденные обстоятельства и другие факторы. До согласования окончательной цены продажи между агентом покупателя и агентом по продаже может быть несколько раундов торгов.
Шаг 5: проверка
Теперь дом может пройти проверку. На этом этапе агент продавца занимается проверкой документов, чтобы обезопасить своего клиента от любых юридических и финансовых рисков. В случае возникновения каких либо проблемных вопросов, агенты обсудят устранение любых обнаруженных недостатков.
Шаг 6: закрытие
Перед официальной передачей дома покупатель и продавец должны пройти процедуру закрытия. Здесь агенты представят на подпись итоговые документы, которые подписываются в нотариальной конторе. Присутствие нотариуса как третьей стороны гарантирует юридическую чистоту сделки и её законность перед государств. Все затраты на закрытие сделки, включая комиссию агента, также оплачиваются на данном этапе.
Источник: Риелтор в Киеве №1 - Елена Бондарук.