Нередко даже приобретение хорошего жилья с удобной планировкой и качественным ремонтом приводит к серьезным проблемам. А иногда появляются и другие сложности, к примеру, неликвидность. Оказывается, в Украине есть недвижимость, которую лучше не приобретать, поскольку потом ее будет очень сложно продать.

Сильно большая площадь

Не стоит приобретать жилье с площадью от 110 кв. м., если в дальнейшем планируется его продажа. Это особый вид недвижимости, который востребован лишь у больших и богатых семей. Даже любители комфорта порой выбирают квартиры поменьше. При большой площади будут крупные ежемесячные платежи. К тому же ее сложнее убирать и ремонтировать.

Приобретать большую недвижимость выгодно при наличии большой семьи. В других случаях будет лишь большая переплата за ЖКХ. К тому же и отыскать покупателя на это жилье будет не так просто: на этом моет уйти немало времени.

Незаконные перепланировки

Уже во время просмотра следует обратить внимание, не выполнялись ли незаконные перепланировки. Желательно спросить у продавца действующий поэтажный план и экспликацию. Там не должно быть «красных линий».

Если в жилье будут незаконные перепланировки, то потом придется возвращать все на свои места. К тому же нужно заплатить штраф за нарушение. И это все ложится уже на нового хозяина.

Подтверждать выполненную перепланировку должен специальный документ. Только при его наличии следует соглашаться на покупку такого варианта.

Необычные планировки

Даже ценителям оригинальных планировок, комнат необычной формы следует тщательно подумать, прежде чем оформлять это жилье. Практически всех покупателей в Житомире устраивает простая и функциональная планировка. Она предполагает наличие:

• просторных квадратных комнат;
• небольшого коридора;
• вместительной кухни;
• небольшой кладовки;
• раздельного санузла.

Если же в будущем не будет продаваться этот объект, то можно смело выбирать нестандартную планировку. Когда появится необходимость реализации недвижимости, то отыскать покупателя на нее будет трудно. Так что ликвидным жильем считаются банальные планировки.

Выполняется продажа и аренда на DOM.RIA. На сайте находятся проверенные объявления с актуальной информацией. Все объекты недвижимости посещает инспектор, который все документирует, создает фотографии на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт с проверенными объявлениями действует по всей Украине, предоставляя пользователям только свежую информацию.

Необычная история и документы

А невнимательное отношение к проверке документации может привести к серьезным неприятностям. При выборе вторичного жилья подозрения должны появиться в следующих случаях:

• За последний год жилье продавалось многократно. Желательно отказаться от сделки. Вероятно, покупатель сам того не желая, попадет в авантюру, при которой он может лишиться своей недвижимости.
• Квартира или дом были оформлены по наследству меньше 3 лет назад. Сделка может быть оспорена заинтересованными лицами.
• Жилье продается по доверенности. Не так просто определить подлинность этого документа и подпись доверителя. К тому же доверенность бывает поддельной или отозванной.

Если встретился какой-то из представленных вариантов, лучше поискать другую недвижимость. Это убережет от многих проблем в будущем.

Неподходящая локация

Ликвидное жилье продается в центре города, где наблюдается развитая инфраструктура, качественная транспортная развязка. Все там находится под рукой. Встречаются хорошие варианты и в удаленных районах, где чище воздух. Но существует один нюанс: жилье на окраине города считается ликвидным, если в районе нормальный уровень инфраструктуры: есть магазины, аптеки, больницы.

Может встретиться и другая проблема: наличие завода или свалки неподалеку. Все это приводит к другим сложностям: загрязненному воздуху, шумам и неприятным запахам. Продать такое жилье в будущем будет сложно. Во время просмотра недвижимости следует обязательно смотреть на объекты, расположенные рядом.

Черновая отделка

Если необходимо сразу въехать в жилье, нежелательно приобретать объект с черновой отделкой. Там не будет:

• электричества;
• труб;
• канализации.

Еще в таком жилье стены без штукатурки, а на полу находится черновая стяжка. Траты на ремонт могут быть крупными. К тому же необходимо время для его выполнения. Вариант с черновой отделкой подходит только в том случае, если хочется выполнить уникальный дизайн, и есть другое жилье.

Хоть и подстерегает множество проблем, это не значит, что приобретать вторичное жилье опасно. Выбирая недвижимость, следует обращать внимание на много факторов. Но это поможет уберечься от множества проблем.