Вторичный рынок загородной недвижимости в Харькове переполнен объектами. Это становится одной из проблем, с которыми сталкиваются продавцы. Приходится идти на уступки по цене, чтобы найти покупателя.

На сайте DOM.RIA для тех, кто хочет продать дом, представлен отдельный раздел https://dom.ria.com/prodazha-domov/kharkov/.Пользователь может бесплатно публиковать объявления и снабжать их подробным описанием. Помимо этого редакторы сайта предлагают размещать большое количество фотографии и элементы панорамной съемки.
К продаже старого дома нужно относиться с определенной подготовкой. Касается она ситуации на рынке и анализа способов, которые помогут увеличить стоимость дома по сравнению с новостройками.

С какими проблемами сталкиваются домовладельцы?

Продавца ждет несколько препятствий:

• Большое количество альтернатив из новостроек. В пригородных районах ведется активное возведение коттеджных клубных поселков. Состоят таковые из домов, построенных по каркасной технологии. Это дешевые, но практичные коттеджи. Такой вид недвижимости становится доступным практически для каждого.
• Плохое состояние инженерных конструкций. Рассчитывать на выгодную продажу трудно, если в доме устаревшая электрика, водопровод и канализация. Модернизация соединений предполагает большие инвестиции.
• Отсутствие инфраструктуры. Многие выставляют дома на продажу из-за того, что до них трудно добраться от города. Это могут быть деревенские дома, которые находятся в бывших селах, располагающихся далеко от федеральных трасс.

Какие коттеджи пользуются спросом?

В выгодное положение попадают те, кто работает со следующими объектами недвижимости:

• Коттеджи со всеми коммуникациями. Это относится не только к водопроводу и электросети, но и главным образом к газу. Проведение газа на участок может стоить в 2-3 раза дороже, чем стоимость всего коттеджа.
• Особняки рядом с населенными пунктами. Если от загородного особняка легко за 5 минут добраться до магазина, больницы или школы, это становится преимуществом.
• Коттедж с постоянной транспортной доступностью. Когда дом остается отрезанным от цивилизации в период осенних и весенних дождей, это явный недостаток. Вполне вероятно, что зимой до загородной усадьбы не так просто доехать из-за необслуживаемых дорог.

Отдельно стоит рассмотреть так называемые особняки под ключ. Это коттеджи, которые продаются со свежим ремонтом, полным набором оборудования и мебели. Кроме того, приусадебная территория содержит дополнительные постройки. Это могут быть беседки, парковые территории или бани.

Почему стоит связаться с риэлтором?

Чтобы увеличить стоимость дома, у продавца есть два пути. Первый – это инвестиции. Нужно провести косметический ремонт, поменять элементы газопровода, электрики и оборудования, касающиеся водоснабжения.

Второй вариант сделать наценку – это обратиться в агентство. Для риэлторов загородная недвижимость на вторичке – один из ценных активов. Специалист, имеющий опыт по продвижению объявлений и продажам в сфере недвижимости, сможет представить коттедж в выгодном свете и таким образом скрыть некоторые недостатки.

Сотрудничество с представителем агентства для продавца удобно по следующим причинам:

• Платить профессионалу не придется. Риэлтор зарабатывает с процента, который он делает на разнице в цене. Поэтому для домовладельца работа с агентством, по сути, становится бесплатной.
• Риэлтор задействует сразу несколько инструментов, чтобы найти покупателя. Это сайт объявлений DOM.RIA, база агентства, а также реклама в социальных сетях и на тематических интернет-порталах.
• Посредник берет на себя документационное сопровождение и переговоры. У специалиста есть опыт торга, благодаря чему можно не снизить стоимость, а, напротив, повысить.
• Риэлтор возьмет на себя подготовительные процедуры. Это касается коммерческой оценки объекта недвижимости и строительно-технической экспертизы. Наличие этих отчетов становится дополнительным аргументом на переговорах с покупателем.
При первичной консультации специалист проведет экспресс-оценку объекта. Профессионал сразу расскажет, сможет ли домовладелец рассчитывать на удобную для него стоимость. Вероятно, лучше убавить стоимость на 2-3 %, но при этом найти покупателя уже через две-четыре недели.
Еще одно преимущество – это разные категории потенциальных клиентов. Выкупить коттедж может не только другой домовладелец, но и предприниматель. Многие готовы платить хорошо не за дома, а за земельный участок. В последующем территория задействуется для постройки фабрики, базы отдыха или других бизнес-целей.
Как с покупателями, так и с представителями агентств можно связаться на DOM.RIA. Для этого тут представлена удобная система онлайн-сообщений.