Нотариальный акт - это документ, подтверждающий выполнение определенного юридического действия. В жизни вам будут попадаться различные ситуации, требующие его составления, а составить его может только нотариус. Чаще всего это касается, завещания, брачного договора и договора отчуждения недвижимости. Еще до визита в нотариальную контору стоит узнать, какие документы понадобятся нотариусу для договора купли-продажи недвижимости.
Узнать больше об услугах юридической компании Ваш юрист Купцова вы можете тут!
Обязанностью нотариуса является выполнение нотариальных услуг добросовестно и в соответствии с законом. Он должен иметь в виду интересы обеих сторон сделки купли-продажи недвижимости. В связи с этим до составления нотариального акта ему понадобятся определенные документы. Некоторые ему нужны будут обязательно, а другие только рекомендуется привезти нотариусу. Нотариус также обязан информировать своих клиентов о том, как проходят отдельные процедуры и на каком основании они проводятся.
Справку из Налогового органа должны предоставлять лица, продающие недвижимость, которую получили по наследству, в процессе дарения или по иной организационно-правовой форме, подлежащей налогообложению с помощью налога на наследство и дарение. Нотариальная контора нуждается в подтверждение, произошел ли правильный расчет с Налоговой службой. Справка необходима также в том случае, если продавец был освобожден от налога.
Лицо, реализующее имущество не должно предоставлять справку о прописке. Она необходимо для составления договора отчуждения, однако предоставление этого документа будет выгодно для покупателя.
В случае заключения договоров купли-продажи недвижимости необходимым является представление документов, связанных с оплатой квитанций коммунальным службам. Правила предусматривают, что необходимость их доставки к нотариусу определяют стороны. Стоит помнить об этом, потому что долги по коммунальным платежам в дальнейшем будет выплачивать новый владелец недвижимости.
Выписки из нотариальных актов
Оригиналы нотариальных актов всегда хранятся канцелярией нотариусом, сторонам договора, а выписки из нотариального акта имеют одинаковую юридическую силу. Выписки должны быть скреплен печатью и подписью нотариуса, причем печать нужно поставить также на соединениях сторон, чтобы не допустить их удаления.