Выбор офиса под потребности бизнеса — это важный этап развития предпринимательской деятельности. Поэтому нужно оценивать все предложения киевского рынка коммерческой недвижимости. При этом нужно учитывать штат сотрудников, количество помещений, коммуникационные системы и другие параметры.
Подготовительный этап
Перед поисками офисного помещения в Киеве нужно понять насколько оно необходимо компании. Не всегда нужно приобретать дорогую недвижимость. Иногда выгоднее арендовать помещение либо лично посещать клиентов или назначать встречи в общественных местах. Покупка коммерческой недвижимости оправдана для устоявшихся компаний со стабильным доходом.
Если решено купить офис нужно учесть ряд моментов:
• Штат компании, постоянно работающий в офисе. Количество сотрудников поможет выбрать подходящую площадь помещения. В среднем на одного человека достаточно 6 квадратных метров.
• Наличие кабинета директора и переговорной комнаты. Это позволит выбрать нужное количество помещений.
• Статус компании. Некоторым бизнесменам нужно произвести соответствующее впечатление на компаньонов. Особо вопрос актуален, если фирма сотрудничает с зарубежными коллегами.
Если нужно срочно арендовать или купить офис в Киеве, то актуальные объявления можно найти на DOM.RIA. Здесь собраны проверенные объекты коммерческой недвижимости. Каждое офисное помещение проверялось инспектором. Он лично изучил документы на недвижимость и заснял её состояние камерой с круговым обзором. DOM.RIA не первый год является №1 среди сайтов, на рынке недвижимости так, как предоставляет только свежую и проверенную информацию.
Моменты, заслуживающие внимания
Офисное помещение в Киеве должно не только удовлетворять рабочие нужды предпринимателя. Есть ряд требований, которые заслуживают особого внимания:
• Район размещения офисного центра. Это влияет на статус компании и удобство поиска офиса клиентами и партнерами. Это же касается сотрудников фирмы, которым должно быть удобно ежедневно ездить на работу.
• Удобство транспортного сообщения и наличие парковки. Важно чтобы у партнеров не было проблем с длинными пробками в час пик. Это актуальная проблема для Киева. А парковочное место возле офисного центра — это обязательное условие для нормальной работы фирмы.
• Техническое состояние недвижимости. Важно чтобы в помещениях была исправна электропроводка и другие коммуникационные системы. Покупая площадь на верхних этажах важно убедиться в целостности крыши, чтобы избежать ремонта после дождя.
• Наличие охраны в офисном центре. Важно чтобы оборудование и другие ценные вещи предпринимателя оставались в сохранности.
• График работы бизнес-центра. Важно чтобы время открытия и закрытия здания, где находится офисное помещение, совпадало с режимом работы компании.
• Наличие недорогих кафетериев или других заведений общественного питания. Важно чтобы сотрудникам офиса было где перекусить. Это же касается дружеских переговоров с клиентами в неофициальной обстановке.
• Наличие дополнительных услуг. В крупных бизнес-центрах предлагается уборка помещений, охрана и другие сопутствующие услуги. Дополнительные расходы всегда нужно учитывать в бюджете предпринимателя.
• Наличие офисной мебели. Иногда коммерческая недвижимость продаётся совместно с мебелью и оборудованием. Это избавляет бизнесмена от поиска и покупки всего необходимого для нормальной работы сотрудников.
• Возможность перепланировки. Если в офисе внутренние стены несущего характера внести какие-либо изменения в планировку не получится. Поэтому технические параметры нужно выяснить до подписания договора.
Покупка офиса ответственный момент. Пренебрежение любыми мелочами может закончиться потерей прибыли компании.
Советы опытных бизнесменов
Бизнесмены, которые успешно занимаются предпринимательской деятельностью, рекомендуют перед покупкой офиса проверить следующие нюансы:
• Возможность подключения или наличия скоростного интернета. Нормальная работа офиса без информационных технологий сегодня не возможна.
• Наличие счетчиков учета потребления ресурсов. Намного выгоднее оплачивать коммунальные услуги по счетчикам. Так бизнесмен может самостоятельно контролировать расходы.
• Наличие у продавца правоустанавливающего документа на продаваемый объект. Важно чтобы сделка прошла в рамках действующего законодательства. Поэтому желательно обратится к юристу, который проверит подлинность документа.
Разобравшись в особенностях выбора и покупки офисного помещения можно рассчитывать, что предпринимательская деятельность будет процветать. В противном случае бизнесмен столкнется с неприятностями, которые приведут к потере прибыли и банкротству компании.