Правила покупки недвижимости

Недвижимость – имущество, которое всегда в цене. Именно поэтому многие семьи предпочитают расширять собственные границы обитания, что положительно сказывается на удобствах. Некоторые пользователи переезжают из разных городов в Харьков, и им тоже требуются квартиры или дома. Поэтому сделки купли-продажи недвижимости на рынке Украины являются достаточно популярными.

Чтобы правильно купить недвижимость, необходимо руководствоваться главными правилами:

1. Проверять документы на жилье

2. Выбирать параметры по финансам, что можете себе позволить

3. Смотреть варианты, чтобы была возможность сравнения

Конечно, это далеко не все правила, которые помогут вам успешно заключить сделку, стать обладателями комфортных квартир или домов. Однако они являются первостепенными, поэтому заслуживают подробного рассмотрения.

Опытные участники рынка рекомендуют, когда вы приехали на осмотр дома, сразу требовать документы. Вы должны изучить пакет документов, убедиться, что дом действительно может продать конкретный человек, поскольку у него все права на заключение с ним сделок. Если документы не в порядке, вы не потеряете своего времени на осмотр технических или эксплуатационных параметров, а сразу откажетесь от заключения сделки.

Проверять нужно следующие документы:

• На основании которых были получены права собственности. Это может быть договор купли-продажи, наследства, дарения и прочие. Главное, чтобы в них был вписан человек, который и является продавцом. Если он работает через агентство недвижимости, то должен присутствовать рядом с посредником;

• Домовая книга. Желательно, чтобы на момент продажи в доме никто не был прописан. Если все-таки присутствуют прописанные люди, уточните, когда они будут выписаны. Когда подписываете договор, домовая книга должна быть пустой;

• Другие претенденты. Наличие других собственников немного осложняет сделку. Если владельцы квартиры между собой успели договориться, то все напишут разрешения на продажу. Когда разрешений получено не было, вы сможете покупать только долю квартиры;

• Технический паспорт. Здесь главное обратить внимание на планировку, границы квартиры или участка (зависит от того, что именно покупаете). Наличие несоответствий вызовет проблемы с БТИ, и официально регистрировать перепланировку потребуется самостоятельно.

Недвижимость Харькова в ассортименте представлена на DOM.RIA. Тут много вариантов, равно как покупателей. Также здесь созданы все условия для прямого взаимодействия между продавцами и покупателями. Поэтому заключаются самые выгодные сделки.

Важное преимущественное отличие сайта в программе проверенных объявлений. Работники сайта приходят в квартиру с инспекцией, проверяют физические и эксплуатационные параметры, затем указывают их в объявлении. Также они делают качественные снимки на панорамную камеру, чтобы покупателям было удобнее знакомиться с предложениями. Поэтому пользователи здесь найдут только достоверную и актуальную информацию.

Первым определяющим фактором подбора характеристик квартиры является сумма, которую вы сможете вложить в недвижимость. От нее напрямую зависят параметры, уровень комфорта или расположение. Именно в зависимости от местоположения в первую очередь зависит стоимость.

Далее она формируется, исходя из размеров объекта недвижимости, строительных материалов, наличия коммуникаций и их современности. Чем новее устанавливается оборудование, тем дороже квартира. В последнее время учитывается и состояние, хороший косметический ремонт способен увеличить цену. Но если выполняется легкая косметика, она никак на цену не повлияет, поскольку ее собственники делают, чтобы скрыть явные недостатки.

Здесь действует одно неоспоримое правило – нужно лично посещать несколько вариантов. Делать это рекомендуется не за один день, поскольку тогда все объекты недвижимости смешиваются. И когда будете просматривать пятый вариант, уже не вспомните, что было в первом. Лучше смотреть за сутки 1-2 варианта, причем нужно тщательно задокументировать преимущества и недостатки каждой квартиры. Если есть возможность, сделайте фотографии на свой телефон.

Не поддавайтесь давлению со стороны продавцов. Некоторые начинают поторапливать, сообщая, что у них есть другие клиенты на очереди. На самом деле так они стараются только привлечь внимание, повысить интерес, и набить цену, причем зачастую безосновательно. Вам нужно запомнить или записать параметры каждого объекта недвижимости, затем в спокойной домашней обстановке изучить таковые. Тогда вы сможете выбрать самый лучший вариант, причем ваше решение будет взвешенным, обдуманным.