Сложнее всего при аренде коммерческой недвижимости решать вопросы с документами. Во-первых, у большинства предпринимателей не хватает времени на изучение соответствующего вопроса. Во-вторых, не все могут действительно разобраться с официальной частью заключения сделки. Поэтому специалисты рекомендуют доверять вопрос специалистам – дипломированным юристам, которые проверят историю помещения, собственника, составят договор, учитывая ваши общие интересы и выгоду.

Юридическое сопровождение сделки обходится сравнительно недорого. Но если вы только открываете свой бизнес, и на счету каждая гривна, потребуется действовать самостоятельно. Для этого нужно запастись временем и терпением.

Оформление документации

Чтобы оформление документов проходило юридически правильно, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Запросите правоустанавливающие документы. Вам необходимо определить, является ли собственник действительно таковым, поскольку в противном случае он не будет иметь права распоряжаться объектом коммерческой недвижимости, а ваша сделка, соответственно, станет незаконной.
  2. Запросите технические документы на объект недвижимости. Во-первых, вам нужно изучить таковые для того, чтобы убедиться в правильном расположении стен, отсутствии незаконных перепланировок. Во-вторых, так вы и сами сможете сориентироваться, сможете ли переделывать внутреннее пространство так, как вам требуется, не нарушая при этом норм безопасности.
  3. Если у помещения имеются другие собственники, например, оно приобреталось в браке, то при аренде такового потребуется также получить разрешение от супруги или супруга, заверенное нотариусом. В противном случае другой собственник может объявиться в любой момент, и потребовать, чтобы вы покинули помещение.

Аренда коммерческой недвижимости в Хмельницкой области будет незаконной, если соответствующие документы отсутствуют. Поэтому важно узнавать о наличии таковых в самом начале, еще на стадии телефонных переговоров. Если собственник не дает конкретного ответа, что они присутствуют или отсутствуют, рекомендуется отказаться от такой сделки.

Договор

Договор является основным документом, который будет защищать ваши права, равно как призывать к ответственности сторон. Его ключевые особенности:

  • Грамотное описание. Вам нужно прочитать договор, ознакомиться с каждым его разделом. Есть несколько пунктов, которые в обязательном порядке должны присутствовать в любом официальном документе, поскольку в противном случае его нельзя будет использовать в суде при необходимости. Также нужно внести другие дополнительные разделы, которые будут касаться непосредственно вашей сделки;
  • Арендная плата. Она должна четко прописываться в договоре, равно как дата, до которой будет происходить погашение задолженностей. Обратите внимание, частой проблемой является необоснованное повышение арендной платы. Поэтому важно, чтобы и эта информация строго регулировалась описанием в договоре. Арендодатель не имеет права повышать стоимость аренды без предварительного предупреждения. Возможно, вас не удовлетворит такое положение вещей, и вы вовсе откажетесь от сделки.

Вы обязательно будете тратить деньги на ремонт. Поэтому рекомендуется внести и штрафные санкции в договор, на основании которых часть или полностью все затраты будут вам возмещаться. Это обусловлено тем, что предлагаемое коммерческое помещение улучшается, становится более дорогим и востребованным на рынке. Поэтому собственник выигрывает, и обязан возместить убытки арендатора.