Сейчас в Украине созданы привлекательные условия для ведения собственного бизнеса. Это положительно сказывается на уровне проживания граждан, равно как экономическом развитии страны. В связи с этим рынок коммерческой недвижимости сегодня немного изменился. Если раньше предприниматели предпочитали брать помещения в аренду, то сегодня многие из них тратят бюджет организации на покупку. Во-первых, это выгодное вложение, поскольку недвижимость в собственности всегда обеспечивает отличный тыл. Если возникнут проблемы с бизнесом, можно взять кредит под залог, либо продать объект. А во-вторых, нет необходимости договариваться с арендодателями, если требуется что-то поменять внутри офиса.

Чтобы стать собственником коммерческой недвижимости, необходимо пройти 4 основных этапа:

  1. Точно определить, какой офис необходим. Нужно заранее знать, какие технические параметры будут соответствовать вашей предпринимательской деятельности.
  2. Найти объект недвижимости, соответствующий требованиям.
  3. Составить договор купли-продажи, прорабатывая каждый пункт.
  4. Заключить сделку и оформить права собственности.

Выбор объекта

Одна из наиболее сложных задач при приобретении офиса – выбрать подходящий объект. Для этого потребуется изначально выявить технические и эксплуатационные характеристики, которые будут максимально соответствовать вашей предпринимательской деятельности.

В данном вопросе ни в коем случае нельзя руководствоваться собственными эмоциями. В продаже имеется множество красочно оформленных коммерческих помещений, которые могут вам приглянуться. Но если они не соответствуют специфике вашей предпринимательской деятельности, рекомендуется отказаться от покупки. Надо покупать офис, который полностью вас устроит.

Поиск

Найти подходящий объект недвижимости после того, как вы определили базовые параметры, можно двумя способами:

  1. Самостоятельно
  2. Через маклера

Самостоятельный поиск в случае с коммерческой недвижимостью встречается крайне редко. Дело в том, что предприниматели обычно очень занятые люди, поэтому они не станут заниматься процессами, особенно если ничего в них не смыслят. Зачастую нанимаются сотрудники ответственных агентств недвижимости.

Сотрудничество с риэлторами наделяется множеством плюсов. Бизнесмену не придется ничего делать, опытные агенты будут самостоятельно подбирать помещение в соответствии с запросами клиента. Кроме того, процентная ставка в случае с коммерческими объектами достаточно низкая, поскольку эта категория недвижимости по параметрам стоимости в разы превосходит жилой сегмент.

Составление договора

Обычно этим вопросом тоже занимается риэлтор. Многие агентства недвижимости держат в штате сотрудников опытного дипломированного юриста, который улаживает подобные вопросы.

Если вы нанимали маклеров из числа частников, то доверять им данную процедуру не стоит, даже если они утверждают, что имеют опыт работы с документами. Рекомендуется обратиться в юридическую компанию, где вам представят специалиста, который быстро проверит помещение, составит договор, учитывая непосредственно ваши интересы, и проконтролирует процесс заключения сделки вплоть до переоформления прав собственности.

Заключение сделки

Поскольку вы уже составили договор, предварительно обсудив все его пункты и разделы, осталось его только подписать, и сделка будет считаться заключенной. Вам потребуется передать продавцу деньги, а ему – помочь с переоформлением прав собственности. Также он должен будет заплатить налог государству от продажи имущества. Что касается передачи средств, то чаще всего используются банковские ячейки (если это наличные) или банковские переводы (если безналичный расчет).