От того, насколько реально и адекватно вы оцените свою недвижимость, напрямую зависит скорость заключения сделки. Сделать это можно двумя способами: самостоятельно и при помощи квалифицированного специалиста. Оценщики быстро справляются с поставленными задачами, выдадут реальную рыночную стоимость на текущий момент. Но их услуги платные. Кроме того, сегодня рынок украинской недвижимости слишком динамично меняется. Поэтому верные данные на сегодняшний день завтра уже могут стать неактуальными.

Самостоятельная оценка подразумевает то, что вы будете ориентироваться на схожие варианты. Желательно учитывать каждую мелочь, поскольку в противном случае вы рискуете потерять часть средств, пусть даже небольшую.

Основные критерии

Есть несколько основных критериев, которые в первую очередь влияют на стоимость квартиры:

  1. Площадь. Количество квадратов обычно увеличивается вместе с комнатами. Но в некоторых домах комнаты выполняются большими, поэтому одно и то же их число выдает разную квадратуру.
  2. Количество комнат. Чем больше семья, тем больше личного пространства требуется для каждого ее члена.
  3. Расположение. Центральные городские районы – наиболее дорогие. Но рациональнее покупать жилье в спальных районах. Во-первых, они предназначены для проживания, рядом есть развлекательные объекты, отсутствуют производственные предприятия и заводы. Во-вторых, общественный транспорт, как правило, стабильно ходит в разные части города.
  4. Этаж. Первые и последние этажи снижают стоимость.
  5. Особенности дома. Обязательно нужно отметить материал строительства (кирпич, панели, монолит и т.д.). Указать примерную дату строительства, имеется ли лифт, служба консьержа и т.д.
  6. Особенности квартиры. Здесь отмечается состояние сантехники, электрики, газового оборудование, ремонт или его отсутствие.

Второстепенные критерии, такие как внутренняя/внешняя инфраструктура, наличие камер видеонаблюдения, шлагбаума, мест для прогулок и отдыха, тоже влияют на стоимость. Но в сравнении с перечисленными их влияние минимально.

Как поднять стоимость квартиры?

После того, как вы определили рыночную стоимость своего объекта недвижимости, но полученная сумма вас не устраивает, можно выполнить несколько несложных манипуляций, чтобы немного ее поднять. Повышают стоимость:

  • Устранение мелких проблем. Если протекает кран, его нужно подкрутить, убрать лишние провода, смазать петли на дверях и т.д. Потратив день, вы «заработаете» лишнюю тысячу долларов;
  • Сделанная косметика. Не обязательно покупать новые обои, можно подклеить те, что отошли. Также рекомендуется подкрасить двери и рамы;
  • Вывоз хлама. Все, что планируете продать, сначала продайте, а уже потом зовите покупателей. Мусорные мешки тоже портят впечатление;
  • Выполненная генеральная уборка. Чистые окна, отсутствие жира около плиты, подозрительных пятен и прочих грязных элементов сразу привлекают внимание. Особое внимание уделяется санузлам;
  • Если вы не можете убрать неприятные запахи, рекомендуется пользоваться только натуральными ароматизаторами. К примеру, перед приходом визитеров заварите свежий кофе, его запах распространится по всей квартире. Также можно разложить цедру цитрусовых, она тоже превосходно борется с неприятными ароматами;

Важно убраться не только внутри квартиры, но и в подъезде. Если объект располагается на первом этаже, приведите в порядок огород. В подъезде можно убрать поверхностный мусор, не обязательно тщательно намывать ступени или оконные стекла.