Покупка собственной квартиры – ответственный шаг в жизни каждого человека. При этом все покупатели мечтают, чтобы сделка прошла выгодно, а самое главное безопасно. Для этого нужно выбрать ответственную строительную компанию, у которой нет в послужном списке долгостроев. Неопытные потребители часто задаются вопросом: как найти ответственного застройщика, чтобы не пополнить ряды обманутых инвесторов? В такой ситуации важно собрать максимум информации о продавце. С этой целью используйте любые возможные варианты.
Варианты покупки квартиры в строящемся доме
Сегодня покупка квадратных метров возможна как на начальной стадии строительства, так и после ввода объекта в эксплуатацию. При этом подписание договора на раннем этапе позволяет сэкономить до 20% от итоговой стоимости недвижимости. Самые выгодные предложения на этапе закладки фундамента. С появлением каждого нового этажа стоимость квадратных метров будет только расти.
Естественно покупка квадратных метров на старте строительства максимально выгодная. Однако покупатель не застрахован от того, что новостройка не превратиться в один из множественных долгостроев. Тут инвестор сам оценивает степень риска, и принимает решение. Сегодня существует три варианта стать собственником жилья в строящемся доме:
- вступить в кооператив;
- принять долевое участие в возведении новостройки;
- внести паевой взнос.
Помимо основных способов можно воспользоваться альтернативными вариантами. Можно приобрести вексель или оформить предварительный договор. Все рассмотренные варианты обладают своими особенностями, в которых сложно разобраться среднестатистическому украинцу. В такой ситуации не будет лишней консультация опытного юриста.
Осторожно мошенники
Сегодня обманутые вкладчики не являются редкостью. Чтобы не попасть на уловки аферистов стоит знать основные схемы мошенничества:
- Дома долгострои – самый распространённый способ обмануть доверчивых вкладчиков. Естественно перенос сроков сдачи объекта не всегда является обманом покупателей. Однако большая часть срывов сроков строительства связана именно с обманом. В будущем строительная компания требует дополнительных вложений ввиду подорожания стройматериалов.
- Возврат вкладов дольщиков – практически законная афера. Застройщик после нескольких этапов строительства объявляет об очередном переносе сроков сдачи дома и по требованию инвесторов возвращает вклады в полном объёме. Но учитывая, что дом перешёл из начального этапа на финишную прямую, квадратные метры перепродаются намного дороже.
- Использование дополнительного соглашения. Смысл аферы заключён в том, что строительная компания регулярно вносит изменения в сроки сдачи объекта и стоимость квадратных метров. Данный процесс может продолжаться до бесконечности, а инвестор не может ничего сделать. В случае отказа договор будет расторгнут в одностороннем порядке.
Чтобы не попасться на уловки аферистов всегда внимательно изучайте документы, сопровождающие дорогостоящую сделку. Также не лишним будет помощь профессионального юриста разбирающегося во всех тонкостях процесса. А выбрать оптимальный вариант недвижимости можно на популярном украинском сайте dom.ria, предварительно почитав о нем информацию на страничке Facebook.
Покупка жилья после сдачи объекта в эксплуатацию
Это самый безопасный вариант покупки квартиры в новостройке. Однако стоимость квадратных метров в готовом доме на порядок выше строящегося жилья. При этом Вам не нужно дожидаться пока объект будет введён в эксплуатацию, а можно сразу заняться благоустройством семейного гнёздышка. Хотя окончательный выбор остаётся за Вами.